صاحبان املاک به دلایل متعددی از جمله افزایش متراژ مفید، ارتقای ارزش ملک، تغییر کاربری ساختمان متناسب با نیازهای روز، بهره‌برداری بهینه از زمین و پاسخگویی به تقاضای رو به رشد بازار، به دنبال افزودن طبقات جدید به ساختمان‌های موجود هستند. این تصمیم، که اغلب چند سال پس از احداث اولیه ساختمان اتخاذ می‌شود، فرصتی را برای ایجاد فضایی تازه و تطبیق سازه با نیازهای جدید ساکنان یا کاربران فراهم می‌کند.
چرا به افزایش طبقات ساختمان نیاز داریم؟
با افزایش طبقات، مساحت قابل استفاده ساختمان افزایش یافته و در نتیجه ارزش آن نیز بالاتر می‌رود. همچنین، در مناطقی که زمین محدود است، اضافه کردن یک طبقه به ساختمان بهترین راه برای استفاده بهینه از زمین محسوب می‌شود. علاوه بر این، برخی از ساختمان‌ها مانند بیمارستان‌ها، هتل‌ها و مراکز تجاری بزرگ به دلیل نیازهای خاص خود به طبقات بیشتری نیاز دارند. باید بدانید که اولین گام برای اضافه کردن طبقات، خرید آهن و مواد اولیه نیست؛ بلکه تصمیم‌گیری برای افزایش طبقات، نیازمند بررسی دقیق عوامل مختلف از جمله محدودیت‌های قانونی، نوع ساختمان، هزینه‌ها و زمان اجراست.
چالش های اضافه کردن یک طبقه به ساختمان
افزایش طبقات ساختمان با وجود مزایایی که دارد، با چالش‌های جدی نیز همراه است. از جمله این چالش‌ها می‌توان به محدودیت‌های فنی مانند مقاومت ناکافی سازه و پی ساختمان برای تحمل بار اضافی، نیاز به تقویت تاسیسات مکانیکی و برقی و هماهنگی با قوانین شهرسازی اشاره کرد. مسائل قانونی همچون اخذ مجوز ساخت و رعایت حقوق همسایگان از دیگر موانع این کار هستند. از نظر اقتصادی، هزینه‌های تخریب، ساخت و ساز و سایر هزینه‌های جانبی، از جمله قیمت عرشه فولادی، افزایش طبقات را به یک پروژه پرهزینه تبدیل می‌کند. علاوه بر این، مدت زمان طولانی اجرای پروژه و اثرات زیست محیطی آن نیز از دیگر چالش‌های قابل توجه هستند. به طور کلی، افزایش طبقات ساختمان یک تصمیم پیچیده و چند وجهی است که نیازمند بررسی دقیق فنی، قانونی و اقتصادی است.
روش‌های سنتی برای طبقه سازی
افزایش طبقات ساختمان نیازمند انتخاب دقیق مصالح و متد ساخت است. انتخاب صحیح مصالح، نه تنها بر استحکام و دوام ساختمان تاثیر می‌گذارد، بلکه بر هزینه‌ها و زمان ساخت نیز اثرگذار است. به همین خاطر بهتر است همیشه از مصالحی مناسب و با کیفیت استفاده شود. در گذشته، برای این کار از مصالحی مانند آجر و بتن آرمه استفاده می‌شد. اما امروزه، با توجه به نوسانات شدید قیمت روز ورق سیاه و سایر مصالح فولادی، استفاده از این نوع مصالح در ساختمان‌های بلند، پیش‌بینی هزینه‌ها را دشوار کرده است.
گزینه‌های مختلف برای توسعه عمودی سازه
انتخاب بهترین گزینه برای بالا بردن عمودی یک سازه به عواملی مانند نوع ساختمان، شرایط زمین، مقررات مهندسی و بودجه بستگی دارد. از جمله گزینه‌های رایج برای این امر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پانل‌های پیش‌ساخته: این پانل‌ها از جنس بتن سبک، گچ یا کامپوزیت هستند و به صورت آماده در کارخانه تولید می‌شوند. استفاده از این پانل‌ها سرعت ساخت را افزایش داده و هزینه‌های نیروی کار را کاهش می‌دهد.
- سازه‌های چوبی: چوب نیز به عنوان یک متریال سبک و سازگار با محیط زیست می‌تواند برای ساخت طبقات اضافی استفاده شود. البته، استفاده از چوب در سازه‌های بلند نیازمند رعایت دقیق اصول فنی و استفاده از اتصالات مناسب است.
- سازه‌های LSF: سازه‌های فولادی سبک یا LSF، یکی از روش‌های نوین ساخت و ساز هستند که به دلیل مزایای فراوان، روز به روز محبوبیت بیشتری پیدا می‌کنند. این سازه‌ها از ورق‌های فولادی گالوانیزه با ضخامت کم تشکیل شده‌اند که به صورت سرد نورد شده و به اشکال مختلف پروفیل می‌شوند. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این متریال می‌پردازیم.
استفاده از سازه‌های فولادی سبک (LSF) برای افزایش طبقات
LSF یا قاب فولادی سبک، سازه ای از پیش ساخته است که به صورت قطعات جداگانه به محل اجرای پروژه فرستاده و در آنجا مطابق نقشه اجرا می شود. این نوع سازه از جنس گالوانیزه است و به علت مزایایی متعدد آن امروزه بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
سازه lsf، چهارچوب و اسکلت اصلی ساختمان را تشکیل می‌دهد. براي اجراي سيستم ساختماني LSF همانند ساير سيستم‌هاي رايج ابتدا طرح‌هاي معماري و سازه‌اي و سپس نقشه‌هاي اجرايي تهيه شده و بر اساس آن ساختمان اجرا مي‌شود.
نحوه ساخت LSF
پروفیل‌های LSF ، ورق‌هایی با ضخامت کم از جنس گالوانیزه هستند که اصطلاحا به آن ها سازه فولادی نورد سرد هم گفته می‌شود. همان‌طور که می‌دانید ورق‌های گالوانیزه، مقاومت بالایی در برابر خوردگی و زنگ‌زدگی دارند. با توجه به قیمت ورق گالوانیزه نسبت به سایر مصالح ساختمانی مانند چوب یا آلومینیوم، استفاده از سازه‌های LSF می‌تواند از نظر اقتصادی مقرون به صرفه باشد.
ساخت سازه‌های LSF به دلیل سرعت و دقت بالا، روشی محبوب در صنعت ساختمان‌سازی است. در این روش، ابتدا طرح سازه به طور دقیق با نرم‌افزارهای تخصصی طراحی می‌شود. سپس قطعات فولادی سازه در کارخانه بر اساس نقشه‌های طراحی شده تولید شده و به محل پروژه منتقل می‌شوند. در محل پروژه، قطعات فولادی با استفاده از پیچ و مهره به یکدیگر متصل شده و اسکلت اصلی سازه شکل می‌گیرد. پس از اتمام اسکلت، دیوارها و سقف با استفاده از صفحات گچی یا سایر مصالح مناسب پوشش داده می‌شوند. در نهایت، سیستم‌های برقی، مکانیکی و تاسیساتی ساختمان در داخل سازه نصب شده و طبقه یا نیم‌طبقه‌ی جدید آماده‌ی بهره‌برداری می‌گردد.
مزایای استفاده از LSF
این قطعات پیش ساخته‌ی فولادی با برخورداری از مزیت‌های ذیل، یک گزینه‌ی کارآمد و سازگار با محیط زیست بوده و به عنوان یک روش ایده‌آل برای جایگزینی با روش‌های ساخت‌وساز سنتی محسوب می‌شوند:
- نصب سريع و آسان
- سبک سازی و افزایش مقاومت و پایداری ساختمان
- دوام و پايداري سازه و افزايش عمر مفيد ساختمان
- عدم وجود افت و خزش در دماهاي محيطي
- سهولت اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی
- افزایش مقاومت سازه در برابر زلزله تا 8/5 ریشتر
- مقرون به صرفه
- مطابق با هر نوع مصالح و دکوراسیون
- نیاز به فضای کم کارگاهی و ایمنی بیشتر در کارگاه
- قابل بازیافت بودن تمام مصالح مصرفی
نکته مهم
جالب است بدانید در سازه‌های بنا شده با LSF، ستون وجود ندارد؛ بلکه این دیوارها هستند که باربر بوده و وزن سقف را تحمل می‌کنند.
کاربردهای سازه فولادی سبک
Lightweight Steel Frame یا سازه‌های فولادی سبک، به دلیل مجموعه مزایای منحصربه‌فرد خود، جایگاه ویژه‌ای در صنعت ساختمان‌سازی پیدا کرده‌اند. سرعت بالای اجرا، وزن کم، مقاومت در برابر زلزله و انعطاف‌پذیری بالا، از جمله مهم‌ترین ویژگی‌های این نوع سازه‌ها است. این مزایا سبب شده است تا از سازه‌های LSF در طیف گسترده‌ای از پروژه‌های ساختمانی استفاده شود.
- ساختمان‌های مسکونی: از ویلاهای لوکس گرفته تا آپارتمان‌های چندطبقه، سازه‌های LSF با طراحی‌های متنوع و مدرن پاسخگوی نیازهای مختلف مسکونی هستند.
- ساختمان‌های تجاری: مراکز خرید، هتل‌ها، رستوران‌ها و دفاتر اداری تنها بخشی از ساختمان‌های تجاری هستند که با استفاده از سازه‌های LSF ساخته می‌شوند. سرعت اجرا و انعطاف‌پذیری این سازه‌ها، امکان ایجاد فضاهای متنوع و کاربری‌های مختلف را فراهم می‌کند.
- سوله‌ها و کارگاه‌های صنعتی: سازه‌های LSF به دلیل مقاومت بالا و قابلیت پوشش دهانه‌های بزرگ، برای ساخت سوله‌ها و کارگاه‌های صنعتی بسیار مناسب هستند.
- ساختمان‌های موقت و سیار: سبک بودن و قابلیت نصب و جداسازی آسان، سازه‌های LSF را به گزینه‌ای ایده‌آل برای ساخت خانه‌های موقت، کمپ‌ها و سازه‌های سیار تبدیل کرده است.
- اضافه طبقات: با استفاده از سازه‌های LSF می‌توان به راحتی و با سرعت بالا طبقات جدیدی را به ساختمان‌های موجود اضافه کرد.
جمع بندی
افزودن طبقات جدید به ساختمان می‌تواند منجر به افزایش درآمد ناشی از اجاره یا فروش واحدهای جدید، ایجاد فضاهای چندمنظوره (مانند روف گاردن، سالن ورزشی یا محل کار) و بهبود نمای ساختمان شود. با این حال، این تصمیم با چالش‌هایی نیز همراه است. از جمله این چالش‌ها می‌توان به هزینه‌های بالای ساخت، محدودیت‌های قانونی و ساختاری، تأثیر بر محیط زیست و نیاز به اخذ مجوزهای لازم اشاره کرد. قبل از اقدام به اضافه کردن طبقه جدید، لازم است مطالعات دقیق فنی و اقتصادی انجام شود تا از تطابق این طرح با قوانین ساختمانی، مقاومت سازه موجود و امکانات زیربنایی اطمینان حاصل شود. در این پست به بررسی مواد و متریال مختلفی که می‌توانند راهکار این مسئله باشند پرداخته و سازه فولادی سبک را به عنوان یک گزینه ایده‌آل معرفی کردیم. برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت سفارش این محصول یا خرید والپست گالوانیزه و سایر محصولات می‌توانید از طریق شماره 91003131-031 با کارشناسان مجموعه زرین فولاد شهریاری تماس حاصل نمایید.
